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標題: 困難依然存在?下调貸款利率,能否成功“救楼市” [打印本頁]

作者: admin 時間: 2025-1-21 03:17
標題: 困難依然存在?下调貸款利率,能否成功“救楼市”
在投資已經是往日薄暮的大情况下，若是另有人继续宣傳投資房產，我彻底不敢苟同。

就在近期，某位地產钻研院院长的一句话确切讓我很是不測，大意是如许：“作為家里最大的資產，房價理當上涨，是以如治療咽喉腫痛,今房價下跌是影响买房的一大身分，”

這就至關清晰了，彻底就是房價宣傳论，彻底仍是投資期間的那一套。現實上，曩昔不少人买房是為了得到长處，可是咱们也必定不克不及輕忽這個問題。

從全款酿成貸款，咱们的压力愈来愈大！

细心回忆，在楼市火爆時代，很多項目都請求5成、6成乃至8成首付，但是一旦遇冷，比例立即下调，只要咱们愿意，别说2成首付，乃至連0首付都行。

是以，咱们暂且不说房價上涨是不是已落空了支持，就算能涨，只要速率大于工資涨幅，那买房压力不但不會變小，反而愈来愈大。

注重：公积金貸款利率可能就是贸易貸款利率的底線，也就是3.25%！

實在如今這個期間的楼市關頭底子不是房價上涨，而是下跌/止跌，官方角度就是救楼市，辦法千万万，但要说能刺激咱们神經的辦法，可就没那末多了。

我注重到了，不少地域直接嘉奖現金，理论固然可行，但實際结果其實不大。

缘由很简略，比拟咱们支出的本錢，這點現金彻底就是“毛毛雨”，從這個角度来看，我認為下调貸款利率的感化彻底美白藥膏,纷歧样。

自2011年到达7.05%巅峰起頭，尔後10来年不竭降低，特别是在2019年-2020年間延续連结在4.80%程度，加之基點直接飙到了5.88%，直到近两年才蓦地降到3.45%。這麼一算，降幅到达了四成。

實在我認為貸款利率的特别性還在于無论咱们自行买房仍是找中介、新居贩賣，它都是绕不外的坎，更是這些贩賣职员“洗脑”的首要手腕。

為甚麼我會有這類見解呢？

缘由一说就可以大白，一样六成貸款采辦一套面积百平的屋子，差距真的很是大。

按照易居钻研院统计，2019年我國百城新居均價1.44万/平，算下来就會發生利錢97.6万。到了2023年末，固然百城新居均價涨到了1.6万/平痛風藥,，可是利錢却减到了58.2万。

一前一後足足差了39.4万。

若是我是贩賣，這個時辰我必定會和你這麼说：“年老大姐，這才四年時候，加之扣頭，即是替你免却了50万，今後房價也涨不了，晚买真不如早买，你赚大了！”

相比力取缔限購限售，或是低落首付比例、房企白名单等等一系列辦法，我認為除打折贬價以外，下调貸款利率就是救楼市的首要膽結石治療方法,方法。

持久来看也是此後的通例手腕。不外呢，我也得提示一治療腰酸背痛,句，利率不成能永久降下去，底線大要率就是公积金貸款利率的3.25%。

至于缘由也很是简略，公积金自己就是买房福利，若是贸易貸款利率更低，那末“福利”也就不存在了。

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