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為了搶客源，各家銀行也是卷到飞起，房貸利率不竭刷下限。
前两天，主流媒體還在纷繁報导，广州首套房貸利率最低降至2.9%，已是天下最低了。
這還不敷，今早，樂居又收到更炸裂的動静：
渣打銀行天資和征信好的话，利率可以降到跟公积金同样的2.85%！
（樂居與銀行人士谈天截图）
没有比拟就没危险，公积金低利率的独一上風，都被打劫！
不能不说，這個利率對如今的买家，其實是友爱，購房本錢又省了一笔。
（此時現在，有需要再心疼一下被背刺N刀的存量房業主
）
咱们先来看看，2.85%的利率到底甚麼觀點？
以一套300万房源為例，比起一年前买房4.2%利率：
一样是等額本息，如今总利錢直接省了57万，月供削减1585元！
嗯，能理解存量房業主每次看到房貸相干的消息，都要天怒人怨了。
好了，渣打在率先開卷“2字頭”利率，其他銀行若何呢？
樂居收拾了下广州跨越10家主流銀行最新环境，多家都能谈到2字頭了。
除渣打，匯丰首套房貸利率低至2.9%，二套房貸则可以做到3.15%。
广州銀行，首套房貸利率為2.95%，虽略高于渣打和匯丰，但也是處于较低程度了。
固然，要拿到這個“香饽饽”是門坎的。好比渣打的2.85%必要看事情单元和天資，貸款額度在400万以上。
匯丰對付貸款金額也有請求，貸款300-400万房貸利率為2.95%，貸款500万以上房貸利率才是2.9%。
再看被称為風向標四大行，此前广泛是3.1%。
但現實上，樂居今天咨询了一下，有两家在寂静鬆動。
好比，工行的信貸司理流露，“一事一议，最低2.9%也能够做。”補腎茶,
并且，對天資請求相對于宽鬆，只要購房者收入能笼盖月供的2.5倍，即便耳鳴治療, 貸款金額不大，也有機遇申請到！
建行也不藏了，直接跟樂居说，如今首套能做到3.0%。
总體来讲，固然要享受“2”字頭利率，但仍是有必定門坎，四大行也临時還没公然的跟進。
不外，這一趋向已露出眉目，广州房貸利率“2”字頭期間，真的在路上了。
那末，問題来了牛蒡菊花茶,，如今，商貸和公积金貸款利率相差無几，要怎样選？
按最新政策，广州公积金貸款，两人及以上最高額度為144万元。
大大都購房者，仍是以组合貸情势為主。
不外，樂居認為，現現在贸易和公积金利率已持平，與其申請组合貸款，不如直接選擇纯商貸。
一方面，商貸不受公积金余額限定，可以或许按照收入和天資供给更高貸款額度，這對那些必要大額貸款的人很是有益。
此外，审批流程也更简洁快捷，效力更高，放款也快。
另外一方面，銀行還不支撑组合貸利用最低利率。
今朝，可以或许供给组合貸款的銀行中，贸易部門利率最低在3%摆布，能供给2.9%利率的銀行還不支撑组合貸款。
在四大行申請组合貸款，贸易部門的利率广泛也是3.1%。
也就是说，公积金貸款利率固然稍低，但组合貸款中贸易部門的利率较高，反而抬升了总體利錢本錢。
以是，比拟之下，還不如直接申請纯贸易貸款。如许就有機遇享受整笔房貸的2.85%或2.9%的低利率。
面临愈来愈低的房貸利率，你還會利用公积金貸款嗎？接待留言~ |
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發表於 2025-1-21 03:07:29
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