突發:1月不降息!房奴不要哭!上海最低商貸利率3.15%

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就在适才，2025年1月份LPR正式颁布。不出不測，1年期仍然是3.1%，5年期報價仍然是3.6%，持续第四個月保持稳定。

這也就象征着，上海新發放贸易房貸的利率依然是首套房3.15%防塵蟎神器,，二套房3.35-3.55%。存量房貸方面则是首套房3.3%，二套房3.35-3.55%。

此時有人必定想問，以前不是说了要降息嗎？并且對面不也降了嗎？

确切，11月14日，央行副行长宣昌能暗示下阶段要综合應用利率、存款筹备金率等多種貨泉政策东西，連结活動性丰裕，包管宽鬆的社會融資情况。强化利率政策履行，在連结金融業康健谋劃根本上，進一步低落社會综合融資本錢。

1月初，央行官微公布的内容中也说起擇機降准降息，連结活動性丰裕，指导金融機構加大貨泉信貸投放力度。

可是要注重的是，央行说的是“擇機”，意思就是按照現實环境决议。不少機構展望本年必定會继续降息，但時候没法肯定，一方面要看海内經濟走势，另外一方面看外围市場進一步戶外親子玩具槍,動态。

對付老苍生来讲，有一個很好预判的法子，LPR锚定的是七天逆回購，只必要察看逆回購利率是不是降低，便可以果断下個月LPR是不是會降低。

不外，大師對付本年降息幅度不要指望過高，銀行净息差压力不小，并且今朝公积金首套房利率仅比贸易貸款少30BP，空間确切有限。

回看曩昔，2024年整年5年期LPR從年頭1月的4.2%降到12月的3.6%，2023年则是從4.3%降到4.2%，2022年從4.6%降到4.3%，3年時候已下调100BP。

對付上海購房者来讲，房貸和税费方面的優惠政策已經是汗青罕有，房價方脸孔前已呈現企稳迹象，國度统计局数据显示2024年12月上海二手室第代價指数大幅反弹0.9%，持续第三個月环比上涨。

不但是代價反弹，成交量也延续放大，2024年10月到12月全市二手房網签套数逐月增长，12月单月網签2.97万套創下年内新高，也是近45個月新高。進入本年1月後成治療胃病,交量有所下滑，前19天網签约1.5万套，斟酌到春节邻近，也属于正常回调。

正所谓鼎力出古迹，2024年房地產利好政策可谓重磅，在限購、房貸、税费、置换补助等各個层面出台連环招，年末各地市場也终究有所轉機，浩繁都會走出了翘尾行情，房價止跌都會数目也在增长。

不外仍是那句话，没房的人永久看跌，有房的人永久看涨，屁股决议脑壳。