上海銀行房產抵押貸款:從申請到放款保姆级全面攻略

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尺度室第：一般可以申請房產评估價值的70%（评估價是依照當前市場代價计较），部門銀行可貸80-100%，小我谋劃典質貸Sumifun祛疣膏,最高可貸3000W，一般2000万之内比力好申請；

别墅和贸易房產：可貸金額通常為评估價值的50%-60%；

消费典質貸款：不管屋子总價几多最高只能申請房產價值的70%，同時貸款額度不克不及跨越300万。

利率阐明（截至2024.03.13）：

一次典質貸款：如何瘦小腹,

10年先息後本每一年审核一次半途不归今年利率: 2.8%~3.95%；
10年先息後本3年审核一次半途不归今年利率：2.88%~3.0%
20年先息後本3年审核一次半途不归今年利率：2.9~3.45%

PS:低于2.88%或如下的利率申請较為磨難，需有较强的谋劃陈迹的同時企業最佳有必定亮點。

20年等額本息或等額本金3年审核一次半途不归本：2.88-3.45%

二次典質貸款：

10年先息後本每一年审核一次半途不归今年利率: 2.88%~2.95%
10年先息後本3年還本续貸一次3.2%
10年先息後本3年無還本续貸一次3.2%~5.5%（小行正常宽鬆）

20年等額本息或等額本金3年审核一次半途不归本：2.98-3.35%

當前上海首套房按揭貸款利率：3.85%
當前上海二套止汗露,房按揭氣墊粉餅,貸款二套房：4.25%


以100万為例子 谋劃貸先息後本 、等額本息 、首套房（等額本息）、 二套房（等額本息）、月供比拟表以下：